Получение права на собственность

В целом, тайское законодательство запрещает иностранным гражданам покупать землю в Таиланде. Тем не менее, иностранцам разрешено оформлять в собственность отдельные квартиры в многоквартирных домах – «кондоминиумах». Кондоминиум (или коротко «кондо») – это форма владения недвижимостью, при которой часть объекта (как правило квартира в жилом доме) находится в индивидуальной собственности. Использование и доступ к общим помещениям осуществляется под контролем группы собственников, которые в совокупности владеют всем объектом. Эта группа собственников является юридическим лицом.

Иностранным гражданам разрешено приобретать в собственность отдельные квартиры в кондоминиумах при условии, что суммарная площадь квартир, находящихся в иностранной собственности, не превышает 49% от общей площади объекта.

Тайское законодательство разрешает оформлять в собственность квартиры в кондоминиумах следующим группам иностранных лиц:

• физические лица, имеющие статус постоянного резидента в Таиланде,
• физические лица, которые получили разрешение на въезд в Таиланд в соотвествии с привелегиями Совета по инвестициям (Board of Investment ),
• юридические лица, зарегистрированные в Таиланде, но классифицированные как «иностранные» в соотвествии с Законом о земле,
• юридические лица, получившие привелегии от Совета по инвестициям,
• физические или юридические лица, которые инвестируют иностранную валюту в Таиланд с целью покупки квартиры в кондоминиуме.

Другие формы собственности в сфере недвижимости.

Несмотря на то, что закон запрещает иностранцам приобретать землю в Таиланде, есть несколько способов, как ее можно оформить в частное пользование, например:

• Основать совместную фирму, контрольный пакет акций которой будет принадлежать тайской стороне, но с гарантиями соблюдения интересов иностранного партнера,
• Взять участок земли в длительную аренду на 30 лет с правом продления.

THAILAND BOARD OF INVESTMENT (Head Office)
555 Vibhavadi-Rangsit Rd.,Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
Telephone: (+66) 2553 8111, Fax: (+66) 2553 8222
ww.boi.go.th