กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

โดยปกติแล้วกฎหมายในประเทศไทยห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไทย แต่อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติสามารถที่จะถือกรรมสิทธิ์ในในอาคารที่จดทะเบียนเป็นอาคารชุดพักอาศัย อาคารชุดพักอาศัย (หรือคอนโด) คือเป็นรูปแบบการครอบครองบ้านและสิทธิประโยชน์เกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ (โดยปกติของบ้านอพาร์ทเมนท์) ที่เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในขณะที่การใช้และการเข้าถึงทรัพย์สินส่วนกลางถูกบังคับโดยกฎหมายที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลและควบคุมโดยสหภาพเจ้าของบ้านที่เป็นตัวแทนร่วมกันของการถือกรรมสิทธิ์ของส่วนทั้งหมด สหภาพนี้คือสิ่งที่ในประเทศไทยหมายถึงก็คือนิติบุคคล

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติในการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดพักอาศัยส่วนบุคคลที่มีพื้นที่ห้องชุดสำหรับกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ (การครอบครองแบบมีสิทธิสมบูรณ์) ในโครงการอาคารชุด ที่ไม่เกินร้อย 49 ของพื้นที่ทั้งหมดของห้องชุดทั้งหมดภายในอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติด้านล่างที่ชาวต่างชาติในการถือกรรมสิทธิ์ของห้องชุดพักอาศัย:

• บุคคลจะต้องมีสถานะเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรในประเทศไทย
• บุคคลที่ได้รับอนุญาตเดินทางเข้าประเทศไทยภายใต้สิทธิประโยชน์ของการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ)
• นิติบุคคลที่จดทะเบียนในประเทศไทยแต่จัดเป็นธุรกิจต่างชาติภายใต้พระราชบัญญัติที่ดิน
• นิติบุคคลที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากบีโอไอ
• บุคคลหรือนิติบุคคลที่นำเงินสกุลต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยเพื่อจุดประสงค์ในการซื้อห้องชุดพักอาศัย (บีโอไอ)

รูปแบบอื่นในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ถึงแม้จะมีข้อห้ามสำหรับกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในที่ดินและอาคารชุดในประเทศไทย แต่ยังคงมีวิธีที่สามารถลดผลกระทบของข้อห้ามเหล่านี้ได้ ตัวอย่างเช่น:

• จัดตั้งบริษัทกิจการร่วมค้า (Joint Venture) กับบริษัทที่มีคนไทยส่วนใหญ่เป็นเจ้าของแต่ยังคงรักษาบางส่วนไว้เพื่อความสนใจของต่างชาติ
• เช่าระยะยาว (30 ปี) โดยมีสิทธิต่อสัญญาได้

สำหรับผู้ที่ต้องการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย วิดสเต็น กรุ๊บขอแนะนำให้ท่านปฏิบัติตามคำแนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไทยที่จัดพิมพ์โดยหอการค้าไทย-สวีเดน

THAILAND BOARD OF INVESTMENT (Head Office)
555 Vibhavadi-Rangsit Rd.,Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
Telephone: (+66) 2553 8111, Fax: (+66) 2553 8222
ww.boi.go.th