Å EIE LEILIGHET (CONDOMINIUM) I THAILAND

Generelt forbyr thailandsk lovgivning utlendinger å eie land i Thailand. Det er imidlertid mulig for en utlending å eie enheter i bygninger registrert som ”Condominium”. En condominium (eller condo) defineres som fast eiendom hvor en spesifisert del av eiendommen eies individuelt, men hvor bruk av og tilgang til fellesanlegg styres i henhold til juridiske rettigheter for hver enkelt eier og kontrolleres av en sammenslutning av eiere som i fellesskap representerer eierskapet av eiendommen. Denne formen for sameie er i Thailand ofte referert til som en ”Juristic Person” eller Juristic Body”.

Thailandsk lov tillater utlendinger å eie individuelle leiligheter i en Condominium, forutsatt at det totale arealet for utenlandsk-eide selveierleiligheter i prosjektet ikke overstiger 49% av det totale arealet for alle enhetene.

Følgende utlendinger kvalifiserer for eierskap av en condominium enhet:

• Enkeltpersoner som har status som ”Permanent Resident” og har permanent oppholdstillatelse i Thailand
• Enkeltpersoner som har fått adgang til Thailand under privilegier gitt av Board of Investment (BOI)
• Firmaer registrert i Thailand, men klassifisert som "fremmede" under jordloven (Land Act)
• Firmaer som har fått innvilget investeringsprivilegier ved BOI
• Enkeltpersoner eller firmaer som har brakt inn utenlandsk valuta til Thailand for å kjøpe en enhet i en condominium (BOI)

Alternative eierskapsformer

Til tross for forbud mot utenlandsk eierskap av land og leiligheter i Thailand, kan det søkes løsninger for å redusere virkningen av forbudene. Disse inkluderer, for eksempel:

• Man kan opprette fellesforetak (joint venture) med et flertall av thailandsk eierskap, men med tilstrekkelige garantier for utenlandske minoritetsinteresser
• Langsiktige leieavtaler (30 år) med rett til fornyelse.

For de som ønsker å erverve eiendom i Thailand, anbefaler Hvidsten å studere Thai Property Guide som publiseres av det svenske handelskammeret i Thailand.

THAILAND BOARD OF INVESTMENT (Head Office)
555 Vibhavadi-Rangsit Rd.,Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
Telephone: (+66) 2553 8111, Fax: (+66) 2553 8222
ww.boi.go.th